房价不降，人民币汇率将面临崩溃？

牛刀说，2012年人民币处在升值的末梢，政府准备实行人民币汇率自由浮动，提出的方略是加大波幅，这也是一种拖延时间的行为。此为个人言论，仅供参考。

牛刀：我写过一本书，叫做《穷人通胀富人通缩》，就是写中国的房地产经济问题的。这本书是三年前写的，书中关于房价走势以及时间节点的分析，已经得到印证。当时，我并没有分析政府会采取“限购”和“限贷”的政策，这种政策只能延缓泡沫破灭的时间，并不能阻止房价泡沫的破灭。日本政府当年处在这种时候，采取的是比中国政府要果断的措施，就是实行《土地融资限令》，不给房地产一分钱贷款，泡沫很快破灭。中国政府目前采取的措施只能拖延房价泡沫破灭的时间，估计政府换届后会采取更加严厉的措施，刺破房价泡沫。

2012年人民币处在升值的末梢，政府准备实行人民币汇率自由浮动，提出的方略是加大波幅，这也是一种拖延时间的行为。估计华尔街对此会产生反应。中国的房地产经济已经破坏了全球经济健康的运行，加大了能耗，加重了碳排量，破坏了空气，制造了污染，扩大了过剩产能。

今年，人民币汇率面临的是贸易和汇率两大难题，不解决就将影响全球贸易，与官方对外开放政策相左。

牛刀：国际经济学界有一种观点，人民币与美元的汇率大战将要开始。首先，我要澄清一种谬论，加大波幅只是中国央行的一厢情愿，人民币汇率问题越早实行自由浮动对中国就越有利。现在拖下去，或者继续单边升值，将来中国受到的损失就越大，造成最后的结局就是3万亿外汇储备可能会人间蒸发。

在2010年初全球风险投资论坛上，当时，对中国货币的选择方向时我发表我的演讲，题目是：贬货币还是降房价？我对货币政策提出了我的质疑，我认为不能贬货币而应该降房价，因为一开始贬值货币，不仅仅会造成城乡居民储蓄存款大幅缩水，还将造成大量的社会问题，直接的后果是中国人民的养老基金、社保基金、住房公积金大幅缩水，仅仅是养老费中国人民就有1.9万亿，实际购买力现在已经缩水50%，人间蒸发了1万亿，将来的政府一定要付出代价。

结果是央行选择了贬货币，为未来中国经济走向长期衰退埋下了祸根。

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